APERTI PER FERIE TUTTO AGOSTO!!

Dal 3 al 25 Agosto se passi da Via Fieschi 3 interno 27, al 14° piano non ci trovi.

Se ci chiami, ci whatsappi o ci mandi una mail ti renderai conto che siamo sempre raggiungibili ugualmente.

Non è necessario per noi essere fisicamente in ufficio per garantirti la nostra presenza e disponibilità anche ad Agosto! Mese in cui molti chiudono per ferie.

Lo SMARTPHONE è il nostro UFFICIO! Qui abbiamo tutto.

Basta con mille documenti e spreco di carta, siamo ecosostenibili come Greta!

Abbiamo imparato a lavorare da remoto.

Abbiamo imparato a delegare e renderci interscambiabili.

 

Si deve lavorare il “giusto” per vivere e NON vivere per lavorare. Questo ci aiuta ad essere più sereni con le persone!

 

Puoi chiamarci anche a Ferragosto, se indispensabile. Anche alla sera quando torni dalla spiaggia.

Abbiamo ingaggiato un COLLABORATORE che ti farà visitare le nostre case per tutto Agosto!

Se invece hai la sprescia (= fretta, premura in genovese) di acqusitare, Nadia ed io saremo in ufficio nel giro di un’ora!

Ci siamo SEMPRE!

Non sono promesse, ma verità!

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Chiamami o Whatsappami: 3356663881

Mailappami: fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it

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Le 5 fasi per affittare una casa

“Salve, non ho mai affittato una casa, sono interessata ad un vostro annuncio visto su internet, ma vorrei sapere quali sono le procedure per affittare un appartamento, me le può dire?!”

Domanda che mi è stata posta l’altra mattina durante una telefonata.

Ottima opportunità per esporvi le fasi che Acropoli Immobiliare segue per l’affitto di un immobile.

➀ LA TELEFONATA

In questa fase si può aggiungere qualche piccolo dettaglio non contenuto nella descrizione pubblica, la quale è già molto esaustiva. Si chiedono informazioni reddituali dell’aspirante inquilino.

➁ L’APPUNTAMENTO

In questa fase l’aspirante inquilino può visitare l’immobile e capire se corrisponde alle sue necessità.

➂ LA PROPOSTA DI AFFITTO

L’aspirante inquilino porta in ufficio tutta la documentazione inerente alla sua situazione reddituale da allegare alla proposta.

➃ L’INCONTRO tra il proprietario e l’aspirante inquilino.

Esso avviene presso i nostri uffici. Preferiamo che proprietario e inquilino si conoscano faccia a faccia.

⑤ CONTRATTO DI AFFITTO

Viene stipulato da noi. In questa fase l’inquilino è tenuto ad effettuare i pagamenti connessi all’affitto dell’immobile, ovvero le due mensilità di cauzione, il mese in corso e il compenso per l’agenzia. *****************************

☛ Risvolti positivi, quali sono: ☚

➟ SERENITÀ DEL PROPRIETARIO

Sapendo fin dall’inizio quali sono gli step che seguiremo per trovare l’inquilino ideale, può stare sereno che non ci soffermiamo né alla prima chiamata né alle apparenze del primo incontro.

➟ TRANQUILLITÀ DELL’INQUILINO

Siamo trasparenti con gli aspiranti inquilini. Se le loro caratteristiche reddituali e/o familiari non corrispondono ai requisiti che il proprietario ha imposto, non facciamo perdere tempo in visite che non porteranno a nulla.

➟ CONTRATTO SENZA INTOPPI

Oltre alle verifiche eseguite nella fase della proposta di affitto, in seguito monitoriamo anche l’andamento del contratto e quindi dei pagamenti mese a mese dell’inquilino.

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Rispettare questi passaggi per noi è fondamentale ai fini di stipulare un contratto di affitto che doni serenità da entrambe le parti, proprietario e inquilino.

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Sei un proprietario che vuole affittare il suo immobile o stai cercando una casa da affittare?

Sai chi devi chiamare.

  3356663881
  fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it

 

La doppia provvigione ha le ore contate

Finalmente il metodo FABIO BURLANDO ACROPOLI IMMOBILIARE diventerà legge!

Si, perchè Fabio Burlando anticipa la legge applicando la logica.

Noi siamo pronti.

(foto tratta da un gruppo chiuso FACEBOOK di agenti immobiliari)

 

Il compenso all’agente immobiliare sarà dovuto soltanto da chi ha conferito un incarico professionale immobiliare.

Se vedrai un’inserzione di una agenzia immobiliare che propone una casa in vendita…

non dovrai pagare la provvigione!

La farsa della mediazione crollerà a favore della consulenza di parte.

Ne parla anche IL SOLE 24 ORE QUI:

L’80% degli intervistati dichiara di avere la necessità di un professionista che rappresenti un “riferimento”, e che «associ l’elevata qualità della consulenza all’accessibilità e trasparenza dei costi». E’ preferito un agente che lavori nell’esclusivo interesse del compratore o del venditore e non contemporaneamente per entrambi, rappresentando quindi un vero e proprio “consulente di parte”.

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Cosa prevederà la legge:

  • In caso di vendita di un immobile, chi si affiderà ad un agente immobiliare, sarà l’unico a pagare il compenso.

Il privato che vedrà questa casa proposta in vendita dall’agente non dovrà pagare la provvigione (singolare). In quanto le provvigioni (plurale) saranno già incluse nel prezzo (vedi foto sotto per capire meglio).

  • Nello stesso tempo chi deve acquistare casa, e sceglierà un Property Finder personale di sua fiducia, gli delegherà le attività di  ricerca, analisi e gestione delle procedure fino al rogito notarile. Tra loro stabiliranno il compenso per queste attività. Il venditore della casa pagherà alcuna provvigione.

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Negli Stati Uniti funziona già così:

  • Nel contratto per incarico di vendita vengono specificate le 2 provvigioni; quella del venditore e quella dell’acquirente.
  • Entrambe le provvigioni sono incluse nel prezzo di vendita proposto sul mercato.
  • L’acquirente paga il prezzo e non deve aggiungere ulteriori spese di agenzia.
  • Se la vendita avviene con l’intervento di 2 agenti immobiliari in collaborazione (quello che ha l’incarico di vendita e il Property Finder per conto dell’acquirente) ognuno percepisce UNA SOLA DELLE DUE PROVVIGIONI.

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In ACROPOLI IMMOBILIARE applichiamo già questo metodo nella maggior parte dei casi.

A volte, purtroppo, non riusciamo ancora a trasmettere il valore aggiunto al venditore.

Non è semplice in un mondo di prostituzione immobiliare dove spesso l’agente, per strappare un incarico al venditore, addirittura riduce fino a zero il suo compenso per poi accanirsi con provvigioni gonfiate al malcapitato acquirente.

 

Tutto quello che sarà previsto per legge (speriamo passi) nei nostri contratti per incarico di vendita è già realtà:

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C’è un ragionamento di fondo che noi sviluppiamo col venditore:

  • Cerchiamo di capire quale è il costo che l’acquirente sarà disposto a spendere per la tua casa. Senza l’aggiunta di spese ulteriori. Se non quelle notarili.
  • Ci accordiamo con lui sul compenso per le attività della ACROPOLI IMMOBILIARE
  • Stabiliamo già quale sarà la provvigione che si dovrà stornare all’agente immobiliare che ci porterà un suo cliente interessato all’acquisto. La collaborazione fa parte del nostro DNA lavorativo.

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Ci rivolgiamo a te VENDITORE.

Stabilire a priori l’entità complessiva della provvigione ti consentirà di impegnare il tuo agente immobiliare a non pretendere dei compensi esorbitanti a colui che vorrà comprare la tua casa. Al punto di farlo scappare!

 

In questo momento storico, dove la legge “sperata” non è ancora in vigore, proporsi agli acquirenti in modo chiaro, con un “prezzo finito”, a cui non aggiungere ulteriori spese di intermediazioni…. FA LA DIFFERENZA!

Non sono ipotesi, è la realtà.

Sono anni che applichiamo con grande soddisfazione – dei venditori – questo metodo.

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Non farti scappare l’opportunità di essere un passo in avanti rispetto ai tempi italiani.

Questi i nostri contatti:

info@acropoliimmobiliare.it 

☎    010.562546

3929294245

 

Sai cosa fare 😉

A presto!

Acquistare casa da un agente immobiliare senza pagarlo

Finalmente è giunto il momento di comprare la casa.

Cerchi ovunque… setacci i portali immobiliari… ed ecco che appare quella giusta!

E’ inserzionata da un agente immobiliare.

Se tu sapessi che non gli devi pagare alcuna provvigione, la cosa non ti farebbe affatto schifo!

Dimmi se non è vero. Dimmi se sbaglio.

Pagare soltanto il prezzo di vendita della casa e non la provvigione all’agenzia.

Leggi con attenzione perchè oggi la sparo grossa!

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Quando un proprietario decide, sottolineo DECIDE, di affidare la vendita di casa sua a un agente immobiliare….

Decide di avvalersi di un servizio.

RICHIEDE UN SERVIZIO = E’ GIUSTO CHE LO PAGHI.

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Parliamo adesso di te, che vai a vedere una casa la cui vendita è gestita da una agenzia immobiliare

Domande e risposte:

D: Quando cerchi casa vai a spulciare i portali immobiliari?

R: Si.

D: Stai cercando la casa giusta da acquistare?

R: Si.

D: Oppure stai cercando un’agente che ti spilli una provvigione?

R: No.

Se decidi di acquistare quella casa dovrai pagare l’agenzia. Che questo servizio – A PAGAMENTO – ti sia imposto.. NON…. E’…. GIUSTO!!

Sei tu che impieghi tempo, denaro e risorse in questa ricerca.

Ti troverai con rassegnazione a pagare una provvigione:

  • per un servizio che non hai richiesto;
  • ad un agente immobiliare sconosciuto;
  • ad un agente immobiliare incaricato da un venditore;

Senza considerare che il venditore si aspetta dal suo agente immobiliare, ripeto suo, che faccia tutto il possibile per ottenere il miglio risultato dalla vendita. Conflitto id interessi (a pagamento).

Ragionaci: ti sembra tutto normale?

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La provvigione imposta all’acquirente è un’usanza tutta italiana.

All’estero, quasi ovunque – vedi Francia, Regno Unito, USA – la provvigione viene pagata soltanto dal venditore.

L’acquirente paga soltanto se si avvale di un Property Finder.

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Io, Fabio Burlando, che vivo e lavoro facendo l’agente immobiliare in Italia, precisamente a Genova, sono anni che riesco ad accordarmi col mio cliente venditore:

Stabiliamo un compenso soddisfacente che mi permette di non richiedere provvigione all’acquirente.

 

Si! Esattamente! Hai capito bene!

Paga solo il venditore! L’acquirente non paga.

Tu cosa ne pensi?

Aspetto una tua opinione!

  fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it

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ACROPOLI IMMOBILIARE

☎    010.562546

3929294245

 

Usate il cervello…mannaggia!

 

Lo dico sempre ai miei colleghi.

“Usate la logica! Non seguite le norme generali! Vanno applicate caso per caso!”

I miei colleghi spesso si lamentano della poca considerazione da parte dei clienti.

Ti affidi ad un professionista per applicare le norme senza commettere abusi.

Altrimenti vai su internet, trovi le norme e le applichi alla lettera.
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Vi faccio un esempio reale.

Screenshot di una conversazione avvenuta su un gruppo riservato ad agenti immobiliari.

Tema: contratto di locazione transitorio e residenza del conduttore (inquilino).

Situazione, Emma, agente immobiliare, chiede: “La mia cliente proprietaria vuole fare un contratto di locazione di soli 18 mesi, acconsentendo il trasferimento della residenza nell’abitazione al conduttore. Come lo inserisco in un contratto transitorio e che giustificativo metto?”

Potete vedere le prime risposte (errate) dei colleghi. Non applicando la logica.

 

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Sembrerebbe che un contratto transitorio e la residenza del conduttore non siano compatibili.

Non è assolutamente così.

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Questa è stata la mia risposta, condivisa da altri colleghi. Applicando la logica.

FABIO BURLANDO:

“Nessuna necessità di autorizzare la residenza.

Il Comune, dove lo chiede, richiede solo la dichiarazione del locatore che il contratto esiste (ed è registrato).

La residenza è la conseguenza anagrafica di uno stato di fatto.

Confondete la logica con le norme generali.”

 

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Non è vero che il contratto transitorio può essere fatto solo a chi è residente in un altro Comune.

Il contratto transitorio può essere fatto anche a:

  • Un coniuge in fase di separazione.Il giudice decide che il marito deve lasciare l’abitazione assegnata alla moglie. Viene riconosciuto al marito un periodo di 12 mesi nei quali può fare un contratto transitorio, in attesa dell’abitazione definitiva.
  • Ristrutturazione dell’immobile. Il contratto transitorio è applicabile in attesa della fine dei lavori.

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Il CONTRATTO TRANSITORIO è efficace e inattaccabile indicando in modo esplicito l’esigenza transitoria. Comprovata da idonea documentazione allegata.  

La residenza è conseguenza di uno stato di fatto.

“E’ la certificazione anagrafica della dimora abituale. A prescindere dall’esistenza e/o tipologia del contratto di locazione.

 

In un contratto abitativo a canone concordato il conduttore che trasferisce la residenza nell’immobile permette al proprietario di usufruire delle IMU ridotto del 25%. Argomento affrontato in questo mio VIDEO.

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Concludendo:

le norme esistono, ma vanno interpretate ed applicate usando la logica che ci si aspetta da un professionista del settore.

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ACROPOLI IMMOBILIARE

☎    010.562546

3929294245

 

4 RISCHI E 4 CONSIGLI PREVENTIVI PER L’ACQUISTO

Comprare casa è un impegno economico che può condizionarti la vita.

Oltre al prezzo della casa, bisogna considerare tutti i costi, immediati e futuri, per non rischiare di incidere troppo negativamente sull’economia della famiglia per lunghi anni.

 

Iniziamo con analizzare 4 importanti VOCI DI COSTO.

1. LE IMPOSTE E IL NOTAIO.

Senza entrare nello specifico… stabiliamo il prezzo della casa in 100.000 Euro, a questa somma bisogna aggiungere l’imposta di registro che varia a seconda se trattasi di acquisto PRIMA CASA o no.

Per la prima casa è pari al 2%, ovvero 2.000 Euro. Per la seconda casa è pari al 9%, ovvero 9.000 Euro.

A questi importi, devi aggiungere le parcelle del notaio.

Acquistando con mutuo difficilmente te la cavi con meno di altri 3.500 Euro.

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2.IL MUTUO

  • Le spese di istruttoria bancaria non saranno meno di 500 Euro.

 

  • Per la perizia ci vorranno altri 300/400 Euro.

 

  • Il giorno del rogito pagherai l’imposta sostitutiva calcolata sull’ importo erogato:

Per la prima casa è dello 0,25%, ovvero 250 Euro.

Per la seconda casa è del 2%, ovvero 2.000 Euro.

 

  • La banca ti obbligherà ad assicurarti per la perdita del lavoro o il decesso.

Per questa assicurazione obbligatoria, si può arrivare anche a più di 2.000 Euro complessivi, anche se poi vengono spalmati nelle rate di mutuo.

 

  • Se ti affidi a un broker otterrai il mutuo adatto a te. Però informati! Probabilmente gli dovrai riconoscere un compenso. Chiedigli a quanto ammonta, in anticipo.

 

Vuoi una rata bassa di mutuo, e ti spari un 25ennale.

E magari superiore al 70% del valore della casa……  

Lo sai che se tra 10 anni tu volessi rivendere, avrai estinto solo una piccola parte del debito?

A conti fatti ti sembrerà di essere stato in affitto, dove il proprietario era la banca.

(Un consiglio: cerca di stare entro i 15 anni di durata).

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3. LE SPESE CONDOMINIALI CORRENTI

 

Insieme alla rata del mutuo, ogni mese dovrai levare dal tuo budget le spese condominiali.

E quando arriveranno delle spese straordinarie, come il rifacimento della facciata, saranno altre rate che si aggiungono.

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4. I MOBILI

Lo sai che la casa devi arredarla?

Per quanto puoi contenere le spese montandoti da solo i mobili acquistati all’IKEA, qualche migliaio di euro ci vorranno ugualmente.

A rate anche questi? OK: aggiungi al mutuo e alle spese condominiali.

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Ora passiamo ai 4 CONSIGLI che voglio darti.

1. NON STANGOLARTI

Fatti i conti di quanto ti costa la casa…  fai in modo che la metà della tua busta paga ti rimanga per vivere e non sopravvivere schiavo della tua casa.

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2. SII INDIPENDENTE

Non Chiedere garanzie e fideiussioni ai genitori!

Se domani ti trovassi in difficoltà trovi giusto coinvolgere la tua famiglia nei tuoi problemi?

Fai il passo come la gamba ti permette!

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3. VALUTA L’ALTERNATIVA DI VIVERE IN AFFITTO.

Non considerarla una sconfitta!

Non è da sfigati!

Il posto fisso sul lavoro non esiste quasi più.

Oggi lo hai… domani chissà.

Potresti dover cambiare città. Essere in affitto renderà tutto più gestibile.

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4. CHIEDI CONSIGLIO

Se hai la fortuna di conoscere un agente immobiliare responsabile chiedi a lui consiglio.

Fai con lui un’ analisi e valuta se l’acquisto è la tua soluzione ideale e fin dove ti  puoi impegnare.

 

Ah…. è probabile che una provvigione te la chieda in caso di acquisto.

Metti anche quella nel budget.

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Guarda il breve video⏯

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La spazzatura immobiliare: agenzie non collaborative

Seconda puntata di una brutta storia con agenzie immobiliari.

Storia iniziata con un video (in fondo il link per vederlo) dove spiegavo come scegliere consapevolmente l’agenzia a cui affidare la vendita di casa tua. 

In questo articolo mi concentro su

L’IMPORTANZA DELLA COLLABORAZIONE, EVITARE CHI NON E’ COLLABORATIVO.

Come ti dicevo l’altra volta, Paolo ha capito l’importanza della collaborazione e anche per questo mi ha scelto.

Una tra le agenzie immobiliari più aggressive, mia rivale, ha insistito nel raccontare a Paolo di avere decine di clienti interessati ad acquistare casa sua.

LA MIA STRATEGIA ERA COMPLETAMENTE L’OPPOSTO.

Ho assicurato a Paolo di avere DECINE DI AGENZIE con cui giornalmente COLLABORO.

E dato che questa agenzia dichiarava di avere molti clienti interessati, sarebbe stata la prima che avrei contattato, anche se sapevo mi avrebbero rimbalzato.

Ecco com’è andata.

Sabato mattina ho l’incarico di vendita.

Lunedì mattina alle 9:15, la prima telefonata della giornata la dedico a chiamare quell’agenzia.

Avete capito bene, prima ancora di proporre la casa di Paolo ai miei clienti, ho chiamato quell’agenzia.

Ecco la loro risposta:

Mi dispiace, ma purtroppo  NOI NON COLLABORIAMO CON LE ALTRE AGENZIE, ho le mani legate su questo argomento, non so che dirle!

E non è finita qua.

Immediatamente chiamano Paolo:

Buongiorno Paolo, abbiamo ricevuto una telefonata strana da Fabio Burlando che ci chiedeva di passargli i nostri clienti!

Si rende conto in che mani si è messo?

Guardi, glielo dico per suo interesse: ha 15 giorni di tempo per RECEDERE!

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L’ho già detto mille volte e non smetterò mai di ripeterlo:

Informati!

Scegli consapevolmente!

Scegli l’agenzia che collabora, fattelo scrivere nell’ incarico di vendita.

E poi chiedi riscontro:verifica che collabori davvero!

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Ora vado a preparare tutti i volantini.

Perché domani mattina mi aspetta una giornata intensa.

Andrò a fare il giro di tutte le agenzie immobiliari del quartiere per sollecitarle a portare i loro clienti nella casa di Paolo.

Poi mi racconti dove trovi un’ agenzia che fa le stesse cose che facciamo noi in

ACROPOLI IMMOBILIARE.

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Ti è stato utile questo articolo?

Fammelo sapere.

Whatsapp  3356663881

  fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it 

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  • Per guardare il video di questo articolo, clicca qui.
  • Per guardare il video precedente “COME SCEGLIERE CONSAPEVOLMENTE L’AGENZIA IMMOBILIARE, clicca qui.

 

ll turista immobiliare- Property Finding

IL TURISTA IMMOBILIARE E’ UNA DELLE PEGGIORI PIAGHE PER L’AGENTE IMMOBILIARE.

Visita appartamenti come fossero musei.

Ammira quadri che non comprerà mai.

Ti racconto un episodio recente: capirai meglio cosa intendo.

 

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Sergei  è un russo.

Lui non sa una parola di italiano.

Viene accompagnato dalla sua interprete.

E’ lei che gli ha segnalato la ACROPOLI IMMOBILIARE.

 

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Sergei vuole acquistare due appartamenti da adibire a

Bed and Breakfast per i suoi connazionali in visita a Genova.

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Gli espongo quindi le caratteristiche del

PROPERTY FINDING:

il servizio dedicato per chi cerca casa

e non può farlo da solo.

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Sergei, Genova non la conosce, ma ha capito che qui il turismo si sta muovendo in modo esponenziale.

Spiego a Sergei come lavorerò per lui:

➟ Per i prossimi 2 mesi lavorerò per lui mezza giornata al giorno

➟ Per cercare…..visitare… selezionare solo gli appartamenti giusti per lui

 

Non cercherò solo su internet e nei portali immobiliari:

andrò sul territorio per una ricerca capillare (quasi un porta a porta).

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Lui mi deve dare la certezza di essere assolutamente convinto, determinato a comprare.

 

L’espressione  di Sergei è alquanto preoccupata.

E mi chiede: “Quanto mi costa questo servizio?”

Quando gli sparo il  6% Sergei si rasserena.

➟ Capisce il valore del servizio e trova il compenso congruo e adeguato.

 

Poco dopo si rabbuia nuovamente e mi chiede:

”E se io poi decidessi di cambiare idea e non voler più acquistare…. quanto ti devo?”

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La mia risposta:

NESSUNA PENALITA’.

SE NON MI DAI LA CERTEZZA DI ACQUISTARE,

NON INIZIO NEANCHE.

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La cosa lo mette nuovamente in ansia e mi dice:

No guarda… Voglio poter pagare e riservarmi la libertà di cambiare idea.

Dimmi quanto mi costa!”

“Va bene Sergei: 3.000 Euro al mese. Ti va bene?”

A Sergei torna il sorriso: Ok affare fatto.

Ringrazio e lo saluto.

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“Sergei… Scherzavo lavoro solo se sei convinto.

Non mi interessano i rimborsi spese”

 

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Non ho bisogno di turisti immobiliari.

Nemmeno a pagamento.

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SEI CERTO DI VOLER E POTER ACQUISTARE?

☛  CONTATTAMI ☚

3356663881

➟ Descrivimi la casa, o qualsiasi altro immobile, che vuoi acquistare e lavorerò per te.

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Se sei un turista immobiliare invece….

Genova è una bellissima città. Piazzette, caruggi e monumenti affascinanti.

 

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A te che preferisci guardare la versione video di questo articolo, clicca qui.

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Link correlati:

L’agente immobiliare non collaborativo nuoce alla salute

Gli agenti immobiliari non collaborativi non hanno senso di esistere.

Nuocciono gravemente al venditore.

Quando sei nella fase in cui stai decidendo di affidare la vendita di casa tua ad un agente immobiliare, devi accertarti che faccia parte della categoria dei «COLLABORATIVI»

Senza “se” e senza “ma”.

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In questi giorni, su una chat riservata ad agenti immobiliari, un collega si lamentava del fatto che, nelle attività di ricerca di acquisto di un immobile per un suo cliente, ha trovato la casa che poteva essere quella giusta nella vetrina di un’ agenzia immobiliare.

Guarda il breve video⏯

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