Le 4 verifiche da fare prima di vendere un immobile

L’agente immobiliare prima di mettere sul mercato un immobile deve effettuare una serie di verifiche, in modo tale da evitare incidenti di percorso durante la compravendita.

Ecco i¬†4 controlli pi√Ļ importanti.

‚ěĬ†LA PROVENIENZA

Di chi è la proprietà? Come la si è ottenuta?

Potrebbe essere:

  • un ATTO DI ACQUISTO,¬†
  • una SUCCESSIONE EREDITARIA,
  • una DONAZIONE.

Il Proprietario deve fornire una copia dell’atto di acquisto o della denuncia di successione.

 

‚ěĀ¬†REGOLARITA’ URBANISTICO CATASTALE

Bisogna raccogliere tutta la documentazione che certifichi la regolarit√† urbanistico catastale. Ricordando che non √® assolutamente sufficiente che la planimetria sia corrispondente allo stato dell’immobile.

Quindi, bisogna raccogliere:

  • La planimetria catastale.
  • La concessione edilizia.
  • I permessi a realizzare le opere che nella vita dell’immobile fossero state effettuate.

 

‚ěā¬†VERIFICARE L’ESISTENZA DI IPOTECHE

Terza, importantissima verifica √© constatare che non vi siano ipoteche o altri diritti reali limitanti il godimento dell‚Äôimmobile. Vincoli che non permettano di procedere alla vendita. Se non dopo la loro soluzione o presa di coscienza da parte dell’acquirente.

 

‚ěÉ RACCOLTA DEI VERBALI

Se l’immobile si trova in un condominio, bisogna raccogliere i verbali degli ultimi 3 anni, sia ordinari che straordinari e controllare che non ci siano liti e problemi che possano ricadere sull’acquirente.

**************************************************************

 

Tutto questo √® soltanto un estratto di una pi√Ļ ampia lista di verifiche preventive,

affidati a me per la vendita di casa tua e le risolveremo insieme.

 

Come dice il saggio:

Prevenire è MOLTO meglio che curare.

**************************************************************

Siccome non sono un tuttologo, preferisco sempre chiedere assistenza al mio notaio o al geometra per un ulteriore controllo. Se hai i tuoi consulenti di fiducia è ancora meglio.

‚ėõ¬†Risvolti positivi, quali sono:¬†‚ėö

‚ěü SERENITA’

Anche se ci volessero un po’ di giorni per avere tutta la documentazione necessaria, quando poi si parte con la VENDITA, si potr√† stare sereni perch√© intoppi non ce ne saranno.

‚ěü L’ACQUIRENTE¬†

Sicuramente l’acquirente non potr√† che apprezzare il fatto di trovarsi tutta¬†la documentazione completa e verificata.

‚ěü LA VENDITA

Avere tutto pronto è un valore aggiunto che agevola la vendita.

**************************************************************

Guarda il breve video ‚ŹĮ

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Ro.Se vs Rosa, chi scegli?

Ro.se vs Rosa

A chi affideresti la ricerca della casa che desideri acquistare?

Ro.Se, Ro come Robotical e Se come Seeker.
E’ una¬†cercatrice robotica,¬†convinta di poter trovare esattamente l’immobile che vuoi e puoi comprare.
E’ l’evoluzione dell’¬†intelligenza artificiale¬†applicata al¬†Property Finding.

Lei ha un’unica certezza: i numeri, i dati non sbagliano mai!

Guarda il video: Ro.Se

Rosa, Ro come Ro e sa come sa.
E’ una¬†persona¬†come te, un’¬†intelligenza umana¬†che sostiene quanto segue:¬†

per quanto un’intelligenza artificiale specializzata nel¬†Property Finding¬†sia – almeno virtualmente – in grado di scandagliare la rete a caccia dei nostri¬†dati, non √® detto che poi li sappia¬†interpretare¬†e dia loro quindi il peso che hanno per noi.

Guarda il video: Rosa

  • ” La casa non √® soltanto un luogo, ma anche il fascio di sentimenti associate a esso”
–¬†Papadopoulos –
  • “Ho abolito la distinzione tra pavimento, pareti e soffitto. La casa non √® una macchina, ma un organismo vivente, epidermide del corpo umano”
-Frederick Jhon Kiesler –
  • “Ho visto cose e case incredibili! Ma anche umani incredibili!¬†Passo parecchio del mio tempo a fantasticare per trovare nuovi metodi ed approcci da applicare al mio lavoro per rendermelo piacevole e, allo stesso tempo, utile per chi incrocia il mio cammino.¬†Parto da chi cerca un immobile e glielo vado a trovare(*).”
– Fabio Burlando –

(*) glielo vado a trovare: seguendo ovviamente il metodo e le fasi del Property Finding, spiegato la scorsa settimana.

Fabio Burlando: unico Property Finder DESIDERAre a Genova

CONTATTAMI
  335666388
  fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it

Acquistare casa con un Property Finder DESIDERAre a Genova

 

Dal 2014¬†DESIDERAre¬†√® l’unica rete di Property Finder in Italia.

Dal 2014, io Fabio Burlando, ne faccio parte e posso dire di aver contribuito alla fondazione.

Sono l’unico Property Finder di DESIDERAre a Genova.

 

Chi è il Property Finder?

E’ un agente immobiliare che si distingue, ovvero mi distinguo, per 2 semplici fattori:

1) LAVORO PER TE CHE DESIDERI ACQUISTARE CASA
2) LAVORO SOLO PER TE! SONO IL TUO CONSULENTE DEDICATO E NON UN MEDIATORE.

 

********************
Spesso il termine Property Finding viene sottovalutato.

Non basta raccogliere 2 informazioni in 5 minuti, fare un po’ di zapping sui portali immobiliari, per potersi mettere sulla giacchetta questo marchio. Purtroppo per√≤ spesso accade questo… va di moda.
Ma il Property Finding √® tutta un’altra cosa.

********************

Lo spiega bene Roberta. La speaker di DESIDEARre.

Leggi con attenzione fino in fondo… c’√® un ūüéĀ¬†REGALO¬†ūüéĀ¬†per te! ūüėČ

METODO E FASI DEL PROPERTY FINDER

1) Contatto e info: ti raccontiamo cosa facciamo, come e perché.

2) Incontro presso i nostri uffici: per conoscerci e capire i tuoi bisogni, in confronto con il mercato e i tempi.

 

3) Analisi della fattibilità: verifichiamo che la tua richiesta sia congrua in termini economici.

    Procediamo con la prima ricerca dove identifichiamo le opportunità pilota.

 

4) Appuntamento presso il tuo immobile.

  • Intervista pi√Ļ accurata.
  • Analizziamo insieme i pro e contro delle opportunit√† pilota identificate, per quelle che avevi scartato prima di incontrarci, cerchiamo di capire il perch√®.
  • Ci facciamo un’idea del tempo che hai a disposizione per la ricerca, per organizzare al meglio ogni contatto, ogni visita e ogni proposta.
  • Comprendiamo meglio la tua situazione attuale.
  • Insieme stabiliamo le tue priorit√†: silenziosit√†, luminosit√†, spazi da vivere,¬†salone, soggiorno, salotto, giardino,
    terrazzo, balcone.
  • E le tue esigenze, quelle di oggi e di domani: nucleo familiare, et√†, abitudini, attivit√†, eccetera… distanza dal lavoro, abitudini per i fine settimana.
  • Ti raccontiamo con calma il nostro metodo e gli strumenti che mettiamo a tua disposizione¬†per trovare la casa che cerchi.
  • Ti chiediamo un incarico in esclusiva in forma scritta.
  • Definiamo il compenso provvigionale a successo, comprensivo della provvigione del collega che collabora.
  • Definiamo l’eventuale fine ingaggio o rimborso spese e la durata dell’incarico, tendenzialmente breve e rinnovabile.

5) Studiamo il mercato e facciamo una prima scrematura: 

  • attraverso ricerche sui portali immobiliari,
  • tramite sistemi di collaborazione MLS,
  • tramite le nostre relazioni professionali e personali.

 

6) Selezioniamo le opportunità migliori, scegliamo gli immobili da visitare, analizziamo con te le proposte idonee e le ipotesi alternative.

Passiamo all’approfondimento documentale, sopralluogo, preventivo, accordo commerciale con¬†l’eventuale collega, accordo per la¬†verifica documentale, Due Diligence.

Passiamo alla selezione: scegliamo gli immobili da visitare, analizziamo con te le proposte idonee e le ipotesi alternative.

Nel frattempo continuiamo ad aggiornarti per telefono, email e/o con i mezzi che preferisci.

7)¬†Formalizziamo la tua manifestazione di interesse e l’eventuale proposta d’acquisto.

8) Procediamo con la Due diligence approfondita.

9) Predisponiamo il preliminare di compravendita.

10) Andiamo al Rogito

Hai capito quanta roba facciamo?
Hai capito quante cose non devi pi√Ļ fare e quante non hai fatto che ti avrebbero portato a correre dei rischi ?

Ah‚Ķ il ūüéĀ REGALO¬†ūüéĀ ?????

Eccolo:

Fissa un appuntamento con me per acquistare la tua casa!

E’ GRATIS!

CELL/WHATSAPP:+39 335.6663881
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4 consigli per vendere il tuo immobile velocemente

Ti segnalo 4 video  che ti spiegano come ottenere il massimo risultato dalla vendita del tuo immobile.

1. Scegli un consulente che faccia i tuoi interessi: link al video

2. Il contratto di incarico di vendita: link al video

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Bastano queste poche scelte azzeccate.
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La spazzatura immobiliare: agenzie non collaborative

Seconda puntata di una brutta storia con agenzie immobiliari.

Storia iniziata con un video (in fondo il link per vederlo) dove spiegavo come scegliere consapevolmente l’agenzia a cui affidare la vendita di casa tua. 

In questo articolo mi concentro su

L’IMPORTANZA DELLA COLLABORAZIONE, EVITARE CHI NON E’ COLLABORATIVO.

Come ti dicevo l’altra volta, Paolo ha capito l’importanza della collaborazione e anche per questo mi ha scelto.

Una tra le agenzie immobiliari pi√Ļ aggressive, mia rivale, ha insistito nel raccontare a Paolo¬†di avere decine di clienti interessati ad acquistare casa sua.

LA MIA STRATEGIA ERA COMPLETAMENTE L’OPPOSTO.

Ho assicurato a Paolo di avere DECINE DI AGENZIE con cui giornalmente COLLABORO.

E dato che questa agenzia dichiarava di avere molti clienti interessati, sarebbe stata la prima che avrei contattato, anche se sapevo mi avrebbero rimbalzato.

Ecco com’√® andata.

Sabato mattina ho l’incarico di vendita.

Luned√¨ mattina alle 9:15, la prima telefonata della giornata la dedico a chiamare quell’agenzia.

Avete capito bene, prima ancora di proporre la casa di Paolo ai miei clienti, ho chiamato quell’agenzia.

Ecco la loro risposta:

Mi dispiace, ma purtroppo  NOI NON COLLABORIAMO CON LE ALTRE AGENZIE, ho le mani legate su questo argomento, non so che dirle!

E non è finita qua.

Immediatamente chiamano Paolo:

Buongiorno Paolo, abbiamo ricevuto una telefonata strana da Fabio Burlando che ci chiedeva di passargli i nostri clienti!

Si rende conto in che mani si è messo?

Guardi, glielo dico per suo interesse: ha 15 giorni di tempo per RECEDERE!

***************

L’ho già detto mille volte e non smetterò mai di ripeterlo:

Informati!

Scegli consapevolmente!

Scegli l’agenzia che collabora, fattelo scrivere nell’ incarico di vendita.

E poi chiedi riscontro:verifica che collabori davvero!

***************

Ora vado a preparare tutti i volantini.

Perché domani mattina mi aspetta una giornata intensa.

Andrò a fare il giro di tutte le agenzie immobiliari del quartiere per sollecitarle a portare i loro clienti nella casa di Paolo.

Poi mi racconti dove trovi un’ agenzia che fa le stesse cose che facciamo noi in

ACROPOLI IMMOBILIARE.

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Ti è stato utile questo articolo?

Fammelo sapere.

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  • Per guardare il video di questo articolo, clicca qui.
  • Per guardare il video precedente “COME SCEGLIERE CONSAPEVOLMENTE L’AGENZIA IMMOBILIARE, clicca qui.

 

Come scegliere consapevolmente l’agenzia immobiliare

(Per guardare il video di questo articolo, clicca QUI)

COME SCEGLIERE CONSAPEVOLMENTE

L’AGENZIA IMMOBILIARE

Questa settimana mi sono trovato a battagliare con altre 3 agenzie sullo stesso osso: Paolo, un proprietario che aveva appena deciso di vendere casa sua.

NE SONO USCITO VINCITORE.

QUAL’E’ STATA LA LEVA CHE MI HA FATTO PREFERIRE?

Ve lo spiego subito.

PAOLO, ha appena fatto il compromesso per la casa nuova dove si trasferirà con la famiglia. 

Deve, però, vendere la casa dove abita e deve decidere a quale agenzia affidarsi.

L’agente che gli sta vendendo la nuova casa, gli ha dato una valutazione troppo alta e Paolo capisce che vuole intortarlo. Forse per non spaventarlo, visto che non ha ancora fatto la proposta di acquisto. Per questo, Paolo decide di¬†sentire pi√Ļ di una campana.

Contatta quindi l’agenzia sotto casa.¬†E poi altre 2 o 3 agenzie intercettate un po’ a caso.

E poi chiama me….

Mi dice che mi ha conosciuto su internet.

 

Vado a vedere la sua casa e si sorprende perché dopo 10 minuti me ne vado e gli prometto una relazione scritta entro 2 giorni.

Chi mi aveva preceduto… gi√† dal primo appuntamento, appena¬† entrati in casa… erano pronti a dare una valutazione…

Pronti via…Boom!

Valutazione in tempo reale!

Troppo bravi!! 

 

 

Dopo 2 giorni gli mando una email dove gli descrivo 3 cose:

  1. LA VALUTAZIONE COMPARATIVA, BEN DETTAGLIATA. 
  2. CHE COSA FARO’ PER VENDERE CASA SUA.
  3. IL COMPENSO PER IL SERVIZIO CHE GLI FORNIRO’.

Gli allego il contratto di esclusiva gi√† compilato. √Č solo da firmare.

***********************************

Passano 4 giorni e…

SCEGLIE ME!

Arriva in ufficio col contratto già stampato e firmato, senza chiedere nessuna variazione o sconto.

Mi dice solo che la mia valutazione √® stata la pi√Ļ bassa di quelle che ha ricevuto.

**********************************************************************

La domanda quindi sorge spontanea:

PAOLO PERCHE’ HAI SCELTO ME?

**********************************************************************

E mi risponde:

“Perch√© ho potuto capire esattamente come lavori.

Grazie a tutto ci√≤ che produci: Video, blog, sito, newsletter…

Scritto e raccontato in modo molto chiaro e dettagliato.”

***********************************

“E gli altri?” Gli chiedo.

“Gli altri? Fabio, i loro siti sono solo vetrine di case in vendita.

Per esempio, nella pagina del “CHI SIAMO”,¬† Non mettono nome e cognome, non una loro foto, a mala pena trovi l’indirizzo….

Figurati se ti spiegano come lavorano.”

QUINDI, CON TE HO SCELTO CONSAPEVOLMENTE!

***********************************

PAOLO:

“Ti dir√≤ di pi√Ļ, le altre agenzie, sapendo di avere concorrenza che premeva¬†hanno fatto a gara a chi faceva lo sconto pi√Ļ convincente.”

***********************************

FABIO: “Vuoi sapere una cosa?¬†Io ho chiesto solo a lui una bella provvigione. Eh s√¨, chi acquister√† non pagher√† alcuna provvigione.”

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Paolo non è uno stupido.

Ha capito il valore del mio servizio ed ha capito che sto dalla sua parte.

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I vostri immobili fotografati da professionisti

Le immagini di qualit√† attirano prima l’attenzione dei potenziali acquirenti.

‚úĒ Il 92% delle persone che cerca casa lo fa tramite internet.
‚úĒ La prima impressione √® quella che conta.

Non c’√® miglior presentazione per il tuo immobile di foto professionali realizzate per valorizzare al meglio la tua propriet√†.
Noi ci affidiamo ad un fotografo professionista specializzato in fotografia immobiliare: Matteo Ceschina.

‚ėõ¬† Per i nostri clienti il servizio fotografico √® GRATUITO.

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Giocavamo alla cavallina

LO SCAVALCO fa paura all’agente immobiliare.
Si gioca in 3: il venditore…. l’aspirante acquirente (o inquilino)…. l’agente immobiliare. Quest’ultimo √® lo scemo della compagnia.

 

Cronaca recente di ACROPOLI IMMOBILIARE

A cura di Nadia Riotto

 

  • Anna √® la proprietaria di un negozio in Corso Sardegna. Le gestiamo l’affitto da parecchi anni. Ieri √® stata contattata da un artigiano interessato. Anna immediatamente gli fornisce il nostro recapito:

“Chiami Nadia, deve parlare con lei, non con me”.

  • Da 11 anni curo l’affitto di un appartamento di Roberta. A Nervi. Mi chiama e la incontro. L’inquilino l’ha avvisata che andr√† via. Roberta mi allunga un biglietto con il recapito dei vicini che le sono “zompati” in casa come dei fulmini per accappararselo per la figlia.

“Nadia… Chiamali tu. Brava gente…. Ma fai tu.”

  • Luciano arriva in ufficio con 2 cinesi….. “E chi sono, Luciano?” Sono i vicini del suo negozio a Marassi. L’azienda a cui avevo affittato il locale 4 anni fa se ne va. I cinesi hanno una rivendita l√¨ a fianco. Lo hanno saputo e senza indugi sono andati da Luciano:“Plopietalio…. affittale a noi questo negozio!”.¬†Luciano sa che sono dei buoni pagatori:

“Va bene ma noi andare da Nadia…. fare contratto e noi pagare Nadia”.¬†

 

Quando l’agente immobiliare non √® solo un alza-tapparelle (o saracinesche) il rapporto di reciproca fiducia crea queste piacevoli situazioni. Che si rafforzano nel tempo con fatti e risultati.

I clienti di ACROPOLI IMMOBILIARE sanno:

  • Quanto siamo severi nella selezione dell’inquilino.
  • Come gestiamo puntualmente gli adempimenti periodici dei¬†contratti d’affitto.¬†Loro se ne dimenticano….
  • Quale competenza abbiamo maturato per trovare la giusta soluzione ad ogni tipo di problema contrattuale.

 

Sono Nadia. Anche tu vuoi dimenticarti di aver affittato il tuo immobile?

Clicca qui per contattami.

ll turista immobiliare- Property Finding

IL TURISTA IMMOBILIARE E’ UNA DELLE PEGGIORI PIAGHE PER L’AGENTE IMMOBILIARE.

Visita appartamenti come fossero musei.

Ammira quadri che non comprerà mai.

Ti racconto un episodio recente: capirai meglio cosa intendo.

 

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Sergei  è un russo.

Lui non sa una parola di italiano.

Viene accompagnato dalla sua interprete.

E’ lei che gli ha segnalato la ACROPOLI IMMOBILIARE.

 

****************************************************************************

Sergei vuole acquistare due appartamenti da adibire a

Bed and Breakfast per i suoi connazionali in visita a Genova.

****************************************************************************

 

Gli espongo quindi le caratteristiche del

PROPERTY FINDING:

il servizio dedicato per chi cerca casa

e non può farlo da solo.

****************************************************************************

 

Sergei, Genova non la conosce, ma ha capito che qui il turismo si sta muovendo in modo esponenziale.

Spiego a Sergei come lavorerò per lui:

‚ěü Per i prossimi 2 mesi lavorer√≤ per lui mezza giornata al giorno

‚ěü Per cercare‚Ķ..visitare‚Ķ selezionare solo gli appartamenti giusti per lui

 

Non cercherò solo su internet e nei portali immobiliari:

andrò sul territorio per una ricerca capillare (quasi un porta a porta).

****************************************************************************

 

Lui mi deve dare la certezza di essere assolutamente convinto, determinato a comprare.

 

L’espressione  di Sergei è alquanto preoccupata.

E mi chiede: ‚ÄúQuanto mi costa questo servizio?‚ÄĚ

Quando gli sparo il  6% Sergei si rasserena.

‚ěü Capisce il valore del servizio e trova il compenso congruo e adeguato.

 

Poco dopo si rabbuia nuovamente e mi chiede:

‚ÄĚE se io poi decidessi di cambiare idea e non voler pi√Ļ acquistare‚Ķ. quanto ti devo?‚ÄĚ

****************************************************************************

La mia risposta:

NESSUNA PENALITA’.

SE NON MI DAI LA CERTEZZA DI ACQUISTARE,

NON INIZIO NEANCHE.

****************************************************************************

La cosa lo mette nuovamente in ansia e mi dice:

No guarda… Voglio poter pagare e riservarmi la libert√† di cambiare idea.

Dimmi quanto mi costa!”

“Va bene Sergei: 3.000 Euro al mese. Ti va bene?”

A Sergei torna il sorriso: Ok affare fatto.

Ringrazio e lo saluto.

****************************************************************************

“Sergei… Scherzavo lavoro solo se sei convinto.

Non mi interessano i rimborsi spese‚ÄĚ

 

****************************************************************************

Non ho bisogno di turisti immobiliari.

Nemmeno a pagamento.

****************************************************************************

SEI CERTO DI VOLER E POTER ACQUISTARE?

‚ėõ¬†¬†CONTATTAMI ‚ėö

3356663881

‚ěü Descrivimi la casa, o qualsiasi altro immobile, che vuoi acquistare e lavorer√≤ per te.

****************************************************************************

Se sei un turista immobiliare invece….

Genova è una bellissima città. Piazzette, caruggi e monumenti affascinanti.

 

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