Mutuo e clausola sospensiva – che barba che noia

Una casa è venduta solo quando c’è una proposta seguita dall’accettazione, poi il compromesso e l’atto notarile.

Fin quando non ci sono tutte queste cose, la casa NON E’ VENDUTA.

Proposte con la CLAUSOLA SOSPENSIVA PER IL MUTUO?

Che barba che noia, che noia che barba….

Ve lo spiego con l’esempio di un mio caro amico.

**********************************************

Benedetto è venuto a trovarmi nella mia casa a Montessoro (qui ho un orto e lavorarci mi aiuta a scaricare le ire lavorative).

L’estate scorsa Benedetto mi disse che aveva una casa da vendere, io l’ho vista e l’ho valutata 45.000 Euro. Questa casa era già in vendita da circa un anno con un’agenzia immobiliare di Campomorone.

Benedetto mi dice “Finalmente ho venduto casa, dopo tanto tempo, ce l’hanno fatta!” Gli chiedo a quanto gliel’hanno venduta e mi risponde 55.000 Euro. Penso che è ottimo dato che io l’avevo valutata molto meno.

**********************************************

Forse perdo troppe acquisizioni per dare valutazioni fin troppo realistiche con il valore di mercato, dimenticandomi che a volte le case vengono comprate in modo emotivo e quindi pagate anche di più rispetto al loro reale valore.

**********************************************

Benedetto mi presenta un PROBLEMA:

l’acquirente ha chiesto un’ulteriore proroga della proposta, in quanto non gli hanno ancora concesso il mutuo. E durante questi 3/4 mesi di attesa l’agenzia non ha fatto più niente!

Ebbene si!

La casa NON è stata effettivamente VENDUTA!

E’ solo stata messa in stand-by da un’agenzia che ha fatto accettare questa proposta con clausola sospensiva per l’erogazione del mutuo, bloccando le visite per mesi.

**********************************************

Da noi non funziona così!!!!

Ad Acropoli Immobiliare accettiamo di far visionare al venditore proposte con clausole sospensive per il mutuo se sono davvero serie, ma ad ogni modo informiamo entrambe le parti che l’accettazione di tale proposta vincolata al mutuo NON BLOCCA LE VISITE!

E se durante l’attesa dell’erogazione del mutuo, dovesse affiorare un’altra proposta più allettante (pagamento immediato o una proposta senza vincoli, per esempio) NOI LA PRENDIAMO e la proponiamo al venditore!

Infondo noi siamo consulenti di parte, quindi facciamo gli interessi di chi ci ha scelti!

Essendo chiari fin dall’inizio anche con l’acquirente!

 

Che barba che noia… che noia che barba!

Ti è piaciuto questo articolo?
Resta aggiornato, iscriviti alla nostra newsletter
Richiedendo l'iscrizione, riceverai le newsletter di Acropoli Immobiliare.
Non preoccuparti: rispettiamo la tua privacy, il tuo nominativo non verrà mai ceduto a terzi e verrà utilizzato esclusivamente per comunicare con te. In ogni momento sarai libero di cancellare il tuo nominativo con un clic.
Informativa Privacy

La doppia provvigione ha le ore contate

Finalmente il metodo FABIO BURLANDO ACROPOLI IMMOBILIARE diventerà legge!

Si, perchè Fabio Burlando anticipa la legge applicando la logica.

Noi siamo pronti.

(foto tratta da un gruppo chiuso FACEBOOK di agenti immobiliari)

 

Il compenso all’agente immobiliare sarà dovuto soltanto da chi ha conferito un incarico professionale immobiliare.

Se vedrai un’inserzione di una agenzia immobiliare che propone una casa in vendita…

non dovrai pagare la provvigione!

La farsa della mediazione crollerà a favore della consulenza di parte.

Ne parla anche IL SOLE 24 ORE QUI:

L’80% degli intervistati dichiara di avere la necessità di un professionista che rappresenti un “riferimento”, e che «associ l’elevata qualità della consulenza all’accessibilità e trasparenza dei costi». E’ preferito un agente che lavori nell’esclusivo interesse del compratore o del venditore e non contemporaneamente per entrambi, rappresentando quindi un vero e proprio “consulente di parte”.

****************************************

Cosa prevederà la legge:

  • In caso di vendita di un immobile, chi si affiderà ad un agente immobiliare, sarà l’unico a pagare il compenso.

Il privato che vedrà questa casa proposta in vendita dall’agente non dovrà pagare la provvigione (singolare). In quanto le provvigioni (plurale) saranno già incluse nel prezzo (vedi foto sotto per capire meglio).

  • Nello stesso tempo chi deve acquistare casa, e sceglierà un Property Finder personale di sua fiducia, gli delegherà le attività di  ricerca, analisi e gestione delle procedure fino al rogito notarile. Tra loro stabiliranno il compenso per queste attività. Il venditore della casa pagherà alcuna provvigione.

****************************************

Negli Stati Uniti funziona già così:

  • Nel contratto per incarico di vendita vengono specificate le 2 provvigioni; quella del venditore e quella dell’acquirente.
  • Entrambe le provvigioni sono incluse nel prezzo di vendita proposto sul mercato.
  • L’acquirente paga il prezzo e non deve aggiungere ulteriori spese di agenzia.
  • Se la vendita avviene con l’intervento di 2 agenti immobiliari in collaborazione (quello che ha l’incarico di vendita e il Property Finder per conto dell’acquirente) ognuno percepisce UNA SOLA DELLE DUE PROVVIGIONI.

****************************************

In ACROPOLI IMMOBILIARE applichiamo già questo metodo nella maggior parte dei casi.

A volte, purtroppo, non riusciamo ancora a trasmettere il valore aggiunto al venditore.

Non è semplice in un mondo di prostituzione immobiliare dove spesso l’agente, per strappare un incarico al venditore, addirittura riduce fino a zero il suo compenso per poi accanirsi con provvigioni gonfiate al malcapitato acquirente.

 

Tutto quello che sarà previsto per legge (speriamo passi) nei nostri contratti per incarico di vendita è già realtà:

****************************************

C’è un ragionamento di fondo che noi sviluppiamo col venditore:

  • Cerchiamo di capire quale è il costo che l’acquirente sarà disposto a spendere per la tua casa. Senza l’aggiunta di spese ulteriori. Se non quelle notarili.
  • Ci accordiamo con lui sul compenso per le attività della ACROPOLI IMMOBILIARE
  • Stabiliamo già quale sarà la provvigione che si dovrà stornare all’agente immobiliare che ci porterà un suo cliente interessato all’acquisto. La collaborazione fa parte del nostro DNA lavorativo.

****************************************

Ci rivolgiamo a te VENDITORE.

Stabilire a priori l’entità complessiva della provvigione ti consentirà di impegnare il tuo agente immobiliare a non pretendere dei compensi esorbitanti a colui che vorrà comprare la tua casa. Al punto di farlo scappare!

 

In questo momento storico, dove la legge “sperata” non è ancora in vigore, proporsi agli acquirenti in modo chiaro, con un “prezzo finito”, a cui non aggiungere ulteriori spese di intermediazioni…. FA LA DIFFERENZA!

Non sono ipotesi, è la realtà.

Sono anni che applichiamo con grande soddisfazione – dei venditori – questo metodo.

****************************************

Non farti scappare l’opportunità di essere un passo in avanti rispetto ai tempi italiani.

Questi i nostri contatti:

info@acropoliimmobiliare.it 

☎    010.562546

3929294245

 

Sai cosa fare 😉

A presto!

Acquistare casa da un agente immobiliare senza pagarlo

Finalmente è giunto il momento di comprare la casa.

Cerchi ovunque… setacci i portali immobiliari… ed ecco che appare quella giusta!

E’ inserzionata da un agente immobiliare.

Se tu sapessi che non gli devi pagare alcuna provvigione, la cosa non ti farebbe affatto schifo!

Dimmi se non è vero. Dimmi se sbaglio.

Pagare soltanto il prezzo di vendita della casa e non la provvigione all’agenzia.

Leggi con attenzione perchè oggi la sparo grossa!

******************************

Quando un proprietario decide, sottolineo DECIDE, di affidare la vendita di casa sua a un agente immobiliare….

Decide di avvalersi di un servizio.

RICHIEDE UN SERVIZIO = E’ GIUSTO CHE LO PAGHI.

******************************

Parliamo adesso di te, che vai a vedere una casa la cui vendita è gestita da una agenzia immobiliare

Domande e risposte:

D: Quando cerchi casa vai a spulciare i portali immobiliari?

R: Si.

D: Stai cercando la casa giusta da acquistare?

R: Si.

D: Oppure stai cercando un’agente che ti spilli una provvigione?

R: No.

Se decidi di acquistare quella casa dovrai pagare l’agenzia. Che questo servizio – A PAGAMENTO – ti sia imposto.. NON…. E’…. GIUSTO!!

Sei tu che impieghi tempo, denaro e risorse in questa ricerca.

Ti troverai con rassegnazione a pagare una provvigione:

  • per un servizio che non hai richiesto;
  • ad un agente immobiliare sconosciuto;
  • ad un agente immobiliare incaricato da un venditore;

Senza considerare che il venditore si aspetta dal suo agente immobiliare, ripeto suo, che faccia tutto il possibile per ottenere il miglio risultato dalla vendita. Conflitto id interessi (a pagamento).

Ragionaci: ti sembra tutto normale?

******************************

La provvigione imposta all’acquirente è un’usanza tutta italiana.

All’estero, quasi ovunque – vedi Francia, Regno Unito, USA – la provvigione viene pagata soltanto dal venditore.

L’acquirente paga soltanto se si avvale di un Property Finder.

******************************

Io, Fabio Burlando, che vivo e lavoro facendo l’agente immobiliare in Italia, precisamente a Genova, sono anni che riesco ad accordarmi col mio cliente venditore:

Stabiliamo un compenso soddisfacente che mi permette di non richiedere provvigione all’acquirente.

 

Si! Esattamente! Hai capito bene!

Paga solo il venditore! L’acquirente non paga.

Tu cosa ne pensi?

Aspetto una tua opinione!

  fabio.burlando@acropoliimmobiliare.it

******************************

ACROPOLI IMMOBILIARE

☎    010.562546

3929294245

 

Usate il cervello…mannaggia!

 

Lo dico sempre ai miei colleghi.

“Usate la logica! Non seguite le norme generali! Vanno applicate caso per caso!”

I miei colleghi spesso si lamentano della poca considerazione da parte dei clienti.

Ti affidi ad un professionista per applicare le norme senza commettere abusi.

Altrimenti vai su internet, trovi le norme e le applichi alla lettera.
***********************

Vi faccio un esempio reale.

Screenshot di una conversazione avvenuta su un gruppo riservato ad agenti immobiliari.

Tema: contratto di locazione transitorio e residenza del conduttore (inquilino).

Situazione, Emma, agente immobiliare, chiede: “La mia cliente proprietaria vuole fare un contratto di locazione di soli 18 mesi, acconsentendo il trasferimento della residenza nell’abitazione al conduttore. Come lo inserisco in un contratto transitorio e che giustificativo metto?”

Potete vedere le prime risposte (errate) dei colleghi. Non applicando la logica.

 

***********************

Sembrerebbe che un contratto transitorio e la residenza del conduttore non siano compatibili.

Non è assolutamente così.

***********************

Questa è stata la mia risposta, condivisa da altri colleghi. Applicando la logica.

FABIO BURLANDO:

“Nessuna necessità di autorizzare la residenza.

Il Comune, dove lo chiede, richiede solo la dichiarazione del locatore che il contratto esiste (ed è registrato).

La residenza è la conseguenza anagrafica di uno stato di fatto.

Confondete la logica con le norme generali.”

 

***********************

Non è vero che il contratto transitorio può essere fatto solo a chi è residente in un altro Comune.

Il contratto transitorio può essere fatto anche a:

  • Un coniuge in fase di separazione.Il giudice decide che il marito deve lasciare l’abitazione assegnata alla moglie. Viene riconosciuto al marito un periodo di 12 mesi nei quali può fare un contratto transitorio, in attesa dell’abitazione definitiva.
  • Ristrutturazione dell’immobile. Il contratto transitorio è applicabile in attesa della fine dei lavori.

***********************

Il CONTRATTO TRANSITORIO è efficace e inattaccabile indicando in modo esplicito l’esigenza transitoria. Comprovata da idonea documentazione allegata.  

La residenza è conseguenza di uno stato di fatto.

“E’ la certificazione anagrafica della dimora abituale. A prescindere dall’esistenza e/o tipologia del contratto di locazione.

 

In un contratto abitativo a canone concordato il conduttore che trasferisce la residenza nell’immobile permette al proprietario di usufruire delle IMU ridotto del 25%. Argomento affrontato in questo mio VIDEO.

***********************

Concludendo:

le norme esistono, ma vanno interpretate ed applicate usando la logica che ci si aspetta da un professionista del settore.

***********************

ACROPOLI IMMOBILIARE

☎    010.562546

3929294245

 

4 RISCHI E 4 CONSIGLI PREVENTIVI PER L’ACQUISTO

Comprare casa è un impegno economico che può condizionarti la vita.

Oltre al prezzo della casa, bisogna considerare tutti i costi, immediati e futuri, per non rischiare di incidere troppo negativamente sull’economia della famiglia per lunghi anni.

 

Iniziamo con analizzare 4 importanti VOCI DI COSTO.

1. LE IMPOSTE E IL NOTAIO.

Senza entrare nello specifico… stabiliamo il prezzo della casa in 100.000 Euro, a questa somma bisogna aggiungere l’imposta di registro che varia a seconda se trattasi di acquisto PRIMA CASA o no.

Per la prima casa è pari al 2%, ovvero 2.000 Euro. Per la seconda casa è pari al 9%, ovvero 9.000 Euro.

A questi importi, devi aggiungere le parcelle del notaio.

Acquistando con mutuo difficilmente te la cavi con meno di altri 3.500 Euro.

*******************************

2.IL MUTUO

  • Le spese di istruttoria bancaria non saranno meno di 500 Euro.

 

  • Per la perizia ci vorranno altri 300/400 Euro.

 

  • Il giorno del rogito pagherai l’imposta sostitutiva calcolata sull’ importo erogato:

Per la prima casa è dello 0,25%, ovvero 250 Euro.

Per la seconda casa è del 2%, ovvero 2.000 Euro.

 

  • La banca ti obbligherà ad assicurarti per la perdita del lavoro o il decesso.

Per questa assicurazione obbligatoria, si può arrivare anche a più di 2.000 Euro complessivi, anche se poi vengono spalmati nelle rate di mutuo.

 

  • Se ti affidi a un broker otterrai il mutuo adatto a te. Però informati! Probabilmente gli dovrai riconoscere un compenso. Chiedigli a quanto ammonta, in anticipo.

 

Vuoi una rata bassa di mutuo, e ti spari un 25ennale.

E magari superiore al 70% del valore della casa……  

Lo sai che se tra 10 anni tu volessi rivendere, avrai estinto solo una piccola parte del debito?

A conti fatti ti sembrerà di essere stato in affitto, dove il proprietario era la banca.

(Un consiglio: cerca di stare entro i 15 anni di durata).

*******************************

3. LE SPESE CONDOMINIALI CORRENTI

 

Insieme alla rata del mutuo, ogni mese dovrai levare dal tuo budget le spese condominiali.

E quando arriveranno delle spese straordinarie, come il rifacimento della facciata, saranno altre rate che si aggiungono.

*******************************

4. I MOBILI

Lo sai che la casa devi arredarla?

Per quanto puoi contenere le spese montandoti da solo i mobili acquistati all’IKEA, qualche migliaio di euro ci vorranno ugualmente.

A rate anche questi? OK: aggiungi al mutuo e alle spese condominiali.

**************************************************************

Ora passiamo ai 4 CONSIGLI che voglio darti.

1. NON STANGOLARTI

Fatti i conti di quanto ti costa la casa…  fai in modo che la metà della tua busta paga ti rimanga per vivere e non sopravvivere schiavo della tua casa.

*******************************

2. SII INDIPENDENTE

Non Chiedere garanzie e fideiussioni ai genitori!

Se domani ti trovassi in difficoltà trovi giusto coinvolgere la tua famiglia nei tuoi problemi?

Fai il passo come la gamba ti permette!

*******************************

3. VALUTA L’ALTERNATIVA DI VIVERE IN AFFITTO.

Non considerarla una sconfitta!

Non è da sfigati!

Il posto fisso sul lavoro non esiste quasi più.

Oggi lo hai… domani chissà.

Potresti dover cambiare città. Essere in affitto renderà tutto più gestibile.

*******************************

4. CHIEDI CONSIGLIO

Se hai la fortuna di conoscere un agente immobiliare responsabile chiedi a lui consiglio.

Fai con lui un’ analisi e valuta se l’acquisto è la tua soluzione ideale e fin dove ti  puoi impegnare.

 

Ah…. è probabile che una provvigione te la chieda in caso di acquisto.

Metti anche quella nel budget.

****************************************************************************************

Guarda il breve video⏯

Continua a leggere 4 RISCHI E 4 CONSIGLI PREVENTIVI PER L’ACQUISTO

Le 4 verifiche da fare prima di vendere un immobile

L’agente immobiliare prima di mettere sul mercato un immobile deve effettuare una serie di verifiche, in modo tale da evitare incidenti di percorso durante la compravendita.

Ecco i 4 controlli più importanti.

➀ LA PROVENIENZA

Di chi è la proprietà? Come la si è ottenuta?

Potrebbe essere:

  • un ATTO DI ACQUISTO, 
  • una SUCCESSIONE EREDITARIA,
  • una DONAZIONE.

Il Proprietario deve fornire una copia dell’atto di acquisto o della denuncia di successione.

 

➁ REGOLARITA’ URBANISTICO CATASTALE

Bisogna raccogliere tutta la documentazione che certifichi la regolarità urbanistico catastale. Ricordando che non è assolutamente sufficiente che la planimetria sia corrispondente allo stato dell’immobile.

Quindi, bisogna raccogliere:

  • La planimetria catastale.
  • La concessione edilizia.
  • I permessi a realizzare le opere che nella vita dell’immobile fossero state effettuate.

 

➂ VERIFICARE L’ESISTENZA DI IPOTECHE

Terza, importantissima verifica é constatare che non vi siano ipoteche o altri diritti reali limitanti il godimento dell’immobile. Vincoli che non permettano di procedere alla vendita. Se non dopo la loro soluzione o presa di coscienza da parte dell’acquirente.

 

➃ RACCOLTA DEI VERBALI

Se l’immobile si trova in un condominio, bisogna raccogliere i verbali degli ultimi 3 anni, sia ordinari che straordinari e controllare che non ci siano liti e problemi che possano ricadere sull’acquirente.

**************************************************************

 

Tutto questo è soltanto un estratto di una più ampia lista di verifiche preventive,

affidati a me per la vendita di casa tua e le risolveremo insieme.

 

Come dice il saggio:

Prevenire è MOLTO meglio che curare.

**************************************************************

Siccome non sono un tuttologo, preferisco sempre chiedere assistenza al mio notaio o al geometra per un ulteriore controllo. Se hai i tuoi consulenti di fiducia è ancora meglio.

☛ Risvolti positivi, quali sono: ☚

➟ SERENITA’

Anche se ci volessero un po’ di giorni per avere tutta la documentazione necessaria, quando poi si parte con la VENDITA, si potrà stare sereni perché intoppi non ce ne saranno.

➟ L’ACQUIRENTE 

Sicuramente l’acquirente non potrà che apprezzare il fatto di trovarsi tutta la documentazione completa e verificata.

➟ LA VENDITA

Avere tutto pronto è un valore aggiunto che agevola la vendita.

**************************************************************

Guarda il breve video ⏯

Continua a leggere Le 4 verifiche da fare prima di vendere un immobile

Come scegliere consapevolmente l’agenzia immobiliare

(Per guardare il video di questo articolo, clicca QUI)

COME SCEGLIERE CONSAPEVOLMENTE

L’AGENZIA IMMOBILIARE

Questa settimana mi sono trovato a battagliare con altre 3 agenzie sullo stesso osso: Paolo, un proprietario che aveva appena deciso di vendere casa sua.

NE SONO USCITO VINCITORE.

QUAL’E’ STATA LA LEVA CHE MI HA FATTO PREFERIRE?

Ve lo spiego subito.

PAOLO, ha appena fatto il compromesso per la casa nuova dove si trasferirà con la famiglia. 

Deve, però, vendere la casa dove abita e deve decidere a quale agenzia affidarsi.

L’agente che gli sta vendendo la nuova casa, gli ha dato una valutazione troppo alta e Paolo capisce che vuole intortarlo. Forse per non spaventarlo, visto che non ha ancora fatto la proposta di acquisto. Per questo, Paolo decide di sentire più di una campana.

Contatta quindi l’agenzia sotto casa. E poi altre 2 o 3 agenzie intercettate un po’ a caso.

E poi chiama me….

Mi dice che mi ha conosciuto su internet.

 

Vado a vedere la sua casa e si sorprende perché dopo 10 minuti me ne vado e gli prometto una relazione scritta entro 2 giorni.

Chi mi aveva preceduto… già dal primo appuntamento, appena  entrati in casa… erano pronti a dare una valutazione…

Pronti via…Boom!

Valutazione in tempo reale!

Troppo bravi!! 

 

 

Dopo 2 giorni gli mando una email dove gli descrivo 3 cose:

  1. LA VALUTAZIONE COMPARATIVA, BEN DETTAGLIATA. 
  2. CHE COSA FARO’ PER VENDERE CASA SUA.
  3. IL COMPENSO PER IL SERVIZIO CHE GLI FORNIRO’.

Gli allego il contratto di esclusiva già compilato. É solo da firmare.

***********************************

Passano 4 giorni e…

SCEGLIE ME!

Arriva in ufficio col contratto già stampato e firmato, senza chiedere nessuna variazione o sconto.

Mi dice solo che la mia valutazione è stata la più bassa di quelle che ha ricevuto.

**********************************************************************

La domanda quindi sorge spontanea:

PAOLO PERCHE’ HAI SCELTO ME?

**********************************************************************

E mi risponde:

“Perché ho potuto capire esattamente come lavori.

Grazie a tutto ciò che produci: Video, blog, sito, newsletter…

Scritto e raccontato in modo molto chiaro e dettagliato.”

***********************************

“E gli altri?” Gli chiedo.

“Gli altri? Fabio, i loro siti sono solo vetrine di case in vendita.

Per esempio, nella pagina del “CHI SIAMO”,  Non mettono nome e cognome, non una loro foto, a mala pena trovi l’indirizzo….

Figurati se ti spiegano come lavorano.”

QUINDI, CON TE HO SCELTO CONSAPEVOLMENTE!

***********************************

PAOLO:

“Ti dirò di più, le altre agenzie, sapendo di avere concorrenza che premeva hanno fatto a gara a chi faceva lo sconto più convincente.”

***********************************

FABIO: “Vuoi sapere una cosa? Io ho chiesto solo a lui una bella provvigione. Eh sì, chi acquisterà non pagherà alcuna provvigione.”

***********************************

Paolo non è uno stupido.

Ha capito il valore del mio servizio ed ha capito che sto dalla sua parte.

***********************************

Se vuoi sapere come lavoro, 

ISCRIVITI AL MIO CANALE YOUTUBE, CLICCA QUI.

Oppure CHIAMAMI : 3356663881 Fabio Burlando

////////////////////////////////////

ACROPOLI IMMOBILIARE

TEL.: 010562546

CELL./WHATSAPP: 392.9294245

MAIL.: info@acropoliimmobiliare.it

////////////////////////////////////

Oppure seguimi sugli altri canali che trovi qui sotto:

* Visita il sito immobiliare: http://www.acropoliimmobiliare.it/

* Visita il sito per acquistare un immobile: http://www.fabioburlandopropertyfinder.it/

* Seguici sulla pagina Facebook di ACROPOLI IMMOBILIARE se devi vendere un immmobile: https://www.facebook.com/acropoliimmobiliare/

* Seguici anche sulla pagina Facebook dedicata al Property Finding se vuoi acquistare un immobile: https://www.facebook.com/fabioburlandopropertyfinder/

* Fabio Burlando lo trovi su LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/fabioburlando/

Giocavamo alla cavallina

LO SCAVALCO fa paura all’agente immobiliare.
Si gioca in 3: il venditore…. l’aspirante acquirente (o inquilino)…. l’agente immobiliare. Quest’ultimo è lo scemo della compagnia.

 

Cronaca recente di ACROPOLI IMMOBILIARE

A cura di Nadia Riotto

 

  • Anna è la proprietaria di un negozio in Corso Sardegna. Le gestiamo l’affitto da parecchi anni. Ieri è stata contattata da un artigiano interessato. Anna immediatamente gli fornisce il nostro recapito:

“Chiami Nadia, deve parlare con lei, non con me”.

  • Da 11 anni curo l’affitto di un appartamento di Roberta. A Nervi. Mi chiama e la incontro. L’inquilino l’ha avvisata che andrà via. Roberta mi allunga un biglietto con il recapito dei vicini che le sono “zompati” in casa come dei fulmini per accappararselo per la figlia.

“Nadia… Chiamali tu. Brava gente…. Ma fai tu.”

  • Luciano arriva in ufficio con 2 cinesi….. “E chi sono, Luciano?” Sono i vicini del suo negozio a Marassi. L’azienda a cui avevo affittato il locale 4 anni fa se ne va. I cinesi hanno una rivendita lì a fianco. Lo hanno saputo e senza indugi sono andati da Luciano:“Plopietalio…. affittale a noi questo negozio!”. Luciano sa che sono dei buoni pagatori:

“Va bene ma noi andare da Nadia…. fare contratto e noi pagare Nadia”. 

 

Quando l’agente immobiliare non è solo un alza-tapparelle (o saracinesche) il rapporto di reciproca fiducia crea queste piacevoli situazioni. Che si rafforzano nel tempo con fatti e risultati.

I clienti di ACROPOLI IMMOBILIARE sanno:

  • Quanto siamo severi nella selezione dell’inquilino.
  • Come gestiamo puntualmente gli adempimenti periodici dei contratti d’affitto. Loro se ne dimenticano….
  • Quale competenza abbiamo maturato per trovare la giusta soluzione ad ogni tipo di problema contrattuale.

 

Sono Nadia. Anche tu vuoi dimenticarti di aver affittato il tuo immobile?

Clicca qui per contattami.

ll turista immobiliare- Property Finding

IL TURISTA IMMOBILIARE E’ UNA DELLE PEGGIORI PIAGHE PER L’AGENTE IMMOBILIARE.

Visita appartamenti come fossero musei.

Ammira quadri che non comprerà mai.

Ti racconto un episodio recente: capirai meglio cosa intendo.

 

****************************************************************************

Sergei  è un russo.

Lui non sa una parola di italiano.

Viene accompagnato dalla sua interprete.

E’ lei che gli ha segnalato la ACROPOLI IMMOBILIARE.

 

****************************************************************************

Sergei vuole acquistare due appartamenti da adibire a

Bed and Breakfast per i suoi connazionali in visita a Genova.

****************************************************************************

 

Gli espongo quindi le caratteristiche del

PROPERTY FINDING:

il servizio dedicato per chi cerca casa

e non può farlo da solo.

****************************************************************************

 

Sergei, Genova non la conosce, ma ha capito che qui il turismo si sta muovendo in modo esponenziale.

Spiego a Sergei come lavorerò per lui:

➟ Per i prossimi 2 mesi lavorerò per lui mezza giornata al giorno

➟ Per cercare…..visitare… selezionare solo gli appartamenti giusti per lui

 

Non cercherò solo su internet e nei portali immobiliari:

andrò sul territorio per una ricerca capillare (quasi un porta a porta).

****************************************************************************

 

Lui mi deve dare la certezza di essere assolutamente convinto, determinato a comprare.

 

L’espressione  di Sergei è alquanto preoccupata.

E mi chiede: “Quanto mi costa questo servizio?”

Quando gli sparo il  6% Sergei si rasserena.

➟ Capisce il valore del servizio e trova il compenso congruo e adeguato.

 

Poco dopo si rabbuia nuovamente e mi chiede:

”E se io poi decidessi di cambiare idea e non voler più acquistare…. quanto ti devo?”

****************************************************************************

La mia risposta:

NESSUNA PENALITA’.

SE NON MI DAI LA CERTEZZA DI ACQUISTARE,

NON INIZIO NEANCHE.

****************************************************************************

La cosa lo mette nuovamente in ansia e mi dice:

No guarda… Voglio poter pagare e riservarmi la libertà di cambiare idea.

Dimmi quanto mi costa!”

“Va bene Sergei: 3.000 Euro al mese. Ti va bene?”

A Sergei torna il sorriso: Ok affare fatto.

Ringrazio e lo saluto.

****************************************************************************

“Sergei… Scherzavo lavoro solo se sei convinto.

Non mi interessano i rimborsi spese”

 

****************************************************************************

Non ho bisogno di turisti immobiliari.

Nemmeno a pagamento.

****************************************************************************

SEI CERTO DI VOLER E POTER ACQUISTARE?

☛  CONTATTAMI ☚

3356663881

➟ Descrivimi la casa, o qualsiasi altro immobile, che vuoi acquistare e lavorerò per te.

****************************************************************************

Se sei un turista immobiliare invece….

Genova è una bellissima città. Piazzette, caruggi e monumenti affascinanti.

 

⬇ ⬇ ⬇  ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇

A te che preferisci guardare la versione video di questo articolo, clicca qui.

⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆ ⬆

 

Link correlati:

Durerà poco, non dire che non ti ho avvisato.
Vuoi restare sempre aggiornato?
Vuoi essere avvisato quando pubblicheremo i prossimi articoli? Report e iniziative sul mercato immobiliare di Genova
Rispettiamo la tua privacy
Informativa Privacy